Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm; Türkiye'nin yaşlanan ve depreme dayanıksız yapı stokunu yenilemek için hayata geçirilen, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülen bir süreçtir. Öz Keskin Yapı olarak kentsel dönüşüm projelerinde sadece eski bir binayı yıkıp yenisini yapmıyor; mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, hukuki süreçleri sorunsuz yöneterek, modern ve güvenli yaşam alanları üretiyoruz.

Dönüşüm sürecinde ilk adım riskli yapı tespitidir. Bakanlık tarafından lisanslanmış kuruluşlarla çalışıyoruz; yerinde beton numune alımı, donatı tarama testi, statik raporu yeniden analiz edilir. TBDY 2018 standartlarına uyum kontrolü yapılır. Sonuç "riskli yapı" çıkarsa rapor tapu üzerine şerh düşülür. Bu süreçte hak sahiplerini bilgilendirme toplantıları organize ediyor, sorularına şeffaf yanıt veriyoruz.

Çoğunluk kararı alınması ve itiraz süresinin geçmesinin ardından yıkım süreci başlar. Yıkım öncesi tüm hak sahiplerinin tahliyesi planlanır; kira yardımı başvuruları yapılır. Devletin sağladığı kira yardımı 2026 itibarıyla ilçeye göre 5.000-8.000 TL/ay aralığındadır. Hak sahibi inşaat süresince başka bir yerde kira ödemeye gerek kalmadan yaşar; bu finansal yük müteahhit ve devlet ortaklığında çözülür.

Müteahhit seçimi sürecin en kritik aşaması. Hak sahipleri ya kendi aralarında bir yüklenici belirler ya da ihale sürecine katılır. Öz Keskin Yapı olarak şeffaf teklif süreci yürütüyoruz; finansal durumumuzu, kuruluş yılımızı, tamamladığımız proje sayısını ve referanslarımızı detaylı paylaşıyoruz. Sözleşmemiz; teslim tarihi, gecikme cezası, paylaşım oranı ve kalite standartlarını net biçimde tanımlar. Avukat denetiminden geçer.

Paylaşım oranı belirleme süreci, dönüşümün finansal omurgasıdır. "Yapı karşılığı arsa paylaşımı" modelinde mevcut daire yerine yeni binadan bir veya birden fazla daire alınır. Paylaşım; arsa büyüklüğü, lokasyon değeri, emsal artışı ve mevcut bina haklarına göre hesaplanır. Genelde %50-60 hak sahibine, kalan kısım yükleniciye düşer. Bağımsız değerleme uzmanı tüm paylaşımı SPK lisanslı raporla onaylar.

Mimari konsept aşamasında hak sahipleri söz sahibidir. Ortak alanların büyüklüğü, otopark sayısı, sosyal donatılar (havuz, çocuk parkı, fitness, EV şarj istasyonu), peyzaj kararları toplantılarda görüşülür. Modern bir kentsel dönüşüm projesi; sadece daire sayısını artırmak değil, mahalle yaşamını iyileştirmek için bir fırsattır. Yer altı otoparkı, akıllı bina sistemi, sürdürülebilir altyapı standardımızdır.

Devletin sağladığı destekler mali yükü önemli ölçüde hafifletir. Kira yardımı (aylık), taşınma yardımı (tek seferlik), faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi, harç ve KDV muafiyetleri uygulanır. Tapu harcı, KDV ve damga vergisi gibi pek çok maliyet kaldırılır. Hak sahibinin cebinden çıkması gereken net rakam; çoğu zaman sadece kişisel eşya taşıma masrafıdır. Tüm bu desteklerin başvuru süreçlerini ekibimiz hak sahibiniz adına yürütür.

İnşaat süreci ortalama 18-24 ay sürer. Bu süreçte; ruhsat alımı, hafriyat, temel atılımı, kaba inşaat, ince işler, mekanik ve elektrik tesisat, cephe kaplama, peyzaj ve son olarak iskan başvurusu sırayla tamamlanır. Hak sahiplerine aylık ilerleme raporu, fotoğraf ve video paylaşımı, anlık dashboard erişimi sağlanır. Şantiye günlüğü, beton ve demir test raporları yorumla birlikte sunulur.

Kalite kontrolü dönüşüm projelerinin namusudur. Beton dökümlerinin %100'ünden numune alınır; bağımsız laboratuvarda test edilir. Donatı çapı, sayısı ve yerleşimi her kolon ve perde için fotoğraf belgelenir. Statik mühendisinin yerinde haftalık denetimi yapılır. Kalite standartlarının altında bulunan herhangi bir kısım sökülüp yeniden yapılır; hak sahibi bu süreçte tam şeffaflıkla bilgilendirilir.

Teslimat aşamasında yeni paylaşıma göre tapu daireleri düzenlenir; eski tapu silinip yeni daire başına ayrı tapular oluşturulur. İskan belgesi noter onaylı teslim edilir; tüm raporlar (statik, mekanik, elektrik, sıhhi, yangın, asansör) eksiksiz dosyalanır. Hak sahibi taşındıktan sonra 5 yıl yapısal garanti, 2 yıl dış cephe garantisi, 1 yıl ince işler garantisi başlar. Müşteri hizmetleri 7 gün 24 saat erişilebilirdir.

Dönüşüm projelerinin sosyal boyutunu ihmal etmiyoruz. Komşuluk ilişkileri, mahalle dokusu, yaşlı ve engelli sakinlerin alışkanlıkları sürecin başarısını etkiler. Düzenli toplantılar, şeffaf raporlama ve ortak karar alma; hak sahipleri arasında güven oluşturur. Dönüşüm sonrası mahalle birlikteliği daha güçlü olur. Bu kültürü yaşatmak; sadece bir yüklenici değil, uzun vadeli bir yol arkadaşı olmamızı sağlar.

Öz Keskin Yapı olarak kentsel dönüşümü Türkiye'nin geleceğe yatırımı olarak görüyoruz. Her tamamlanan proje; sadece bir bina değil, depremde güvenli yaşayacak yüzlerce aile demektir. Bu sorumluluk bilinciyle her sözleşmemizde, hak sahibiyle eşit ortak gibi çalışıyoruz. Çünkü kentsel dönüşüm; bir mülkün dönüşümü değil, bir yaşamın güvenliğinin dönüşümüdür.